Rammeaftale på 800 mio. kr. til plejeboliger på Sjælland: Analyse af fagmandskab, totalentrepriser og polsk arbejdskraft

Indholdsfortegnelse

• Boligselskabet Sjælland og Einar Kornerup A/S: Rammeaftale til 800-1.000 mio. kr.  

• Faggruppe- og mandskabsbehov: Analyse af storskala plejeboligbyggeri  

• Byggetekniske udfordringer i institutionsbyggeri: Akustik, tilgængelighed og MEP-installationer

• Hvad koster polsk arbejdskraft reelt? Løn, arbejdstid, rotationsordninger og boligforhold i 2026  

• Findworker-modellen: Fleksibel rekruttering til 8 DKK/time uden økonomisk risiko  

• Hvorfor sjællandske totalentreprenører og vikarbureauer samarbejder med Findworker  

• Tjekliste til mobilisering af udenlandsk mandskab på store almene boligprojekter

• Ofte stillede spørgsmål (FAQ)  

• Kontakt og rådgivning  

Senest opdateret: September 2026

Boligselskabet Sjælland og Einar Kornerup A/S: Rammeaftale til 800-1.000 mio. kr.

Boligselskabet Sjælland (BOSJ) har indgået en markant rammeaftale om totalentreprise for opførelse af nye, moderne plejeboliger samt tilhørende service-, fælles- og udendørsarealer i Region Sjælland. Rammeaftalen er tildelt den velrenommerede danske totalentreprenør Einar Kornerup A/S og har en anslået samlet værdi på 800.000.000 DKK ekskl. moms over en 4-årig periode (med et aftalt kontraktmaksimum på op til 1.000.000.000 DKK).  

Formålet med denne strategiske rammeaftale er at imødegå den voksende demografiske efterspørgsel efter moderne plejeboliger og sundhedscentre i de sjællandske kommuner. Aftalen dækker planlægning, projektering og nøglefærdig udførelse af typisk 3 til 4 store delprojekter, hvor hvert enkelt projekt forventes at have en entreprisesum på mellem 200 mio. og 250 mio. DKK:  

• Plejeboliger og sundhedscentre: Almene plejeboliger, demensafsnit, dagcentre og integrerede sundhedsklinikker.  

• Integrerede boligformer: Familieboliger og blandede erhvervslejemål under samme bebyggelsesplan.  

• Fælles- og servicefaciliteter: Storkøkkener, administrationslokaler, personalerum, træningssale og opholdsarealer.  

• Udearealer og anlæg: Sansehaver, handicapvenlige stisystemer, parkeringsanlæg, forsinkelsesbassiner og dræning.  

Byggerierne udføres efter ABT 18 under open-book-princippet, hvilket stiller krav om kalkulationsmæssig transparens og hurtig mandskabsskalering på tværs af Sjælland.  

:::Vigtigste pointer En rammeaftale på 800 mio. kr. skaber et vedvarende mandskabsbehov på mellem 34 og 185 håndværkere pr. delprojekt over de næste fire år. De tekniske installationer (el, VVS, ventilation) og indvendige apteringsfag (gips, lofter, maling, gulve) udgør over 60 % af det samlede timeforbrug på byggepladserne. :::  

Faggruppe- og mandskabsbehov: Analyse af storskala plejeboligbyggeri

Byggeri af plejeboliger i totalentreprise indebærer en særlig dynamik. Hvor råhus- og anlægsfasen kræver tungt maskineri, beton- og forskallingshold, skifter byggeriet hurtigt over til en ekstremt arbejdskraftintensiv fase med fokus på installationsfag (MEP) og aptering.  

Analysedata for rammeaftalens projekter viser følgende forventede mandskabsbehov, faglige sandsynligheder og gældende markedstimepriser i Danmark:  

Faggruppe / Speciale DOCX	Estimeret mandskabsbehov DOCX	Vejledende timepris (brutto) DOCX	Projektfase DOCX	Sandsynlighed for behov DOCX
Byggeplads- & anlægsarbejdere (Laborers)	4 — 20 mand	134 — 209 DKK	0 — 100% (Hele forløbet)	98%
Elektrikere (Stærkstrøm, svagstrøm, CTS, kaldeanlæg)	2 — 16 mand	209 — 336 DKK	20 — 100% (Føringsveje, tavler)	95%
VVS- & rørmontører (Brugsvand, varme, sprinkler)	2 — 12 mand	209 — 328 DKK	20 — 100% (Sanitet, faldstammer)	90%
HVAC- & ventilationsmontører (Klimaanlæg)	2 — 14 mand	224 — 358 DKK	22 — 100% (Kanaler, aggregater)	88%
Bygningsmalere (Fuldspartling, filt, maling)	2 — 12 mand	164 — 254 DKK	65 — 100% (Slutfinish)	91%
Gipstømrere / Tømrersvende (Letbyg, lofter)	2 — 14 mand	164 — 269 DKK	40 — 97% (Skeletvægge, akustik)	83%
Bygningssnedkere (Døre, karme, fast inventar)	1 — 8 mand	179 — 298 DKK	50 — 100% (Aptering, plejekøkkener)	74%
Gulvlæggere (Linoleum, vinyl med opbukkede hulkele)	1 — 8 mand	164 — 269 DKK	70 — 100% (Fællesrum & boliger)	73%
Forskallingssnedkere (Formwork carpenters)	2 — 12 mand	187 — 298 DKK	3 — 40% (Kældre, in-situ beton)	78%
Jernbindere (Steel fixers)	2 — 10 mand	179 — 284 DKK	3 — 35% (Fundamenter, terrændæk)	74%
Vinduesmontører (Facadepartier & døre)	2 — 8 mand	179 — 284 DKK	35 — 90% (Lukning af råhus)	79%
Vandbygnings- & fugtisolatører (Waterproofers)	1 — 6 mand	179 — 284 DKK	8 — 85% (Vådrumsmembraner, tag)	76%
Tagdækkere (Tagpap, isolering, sedum)	2 — 8 mand	179 — 298 DKK	35 — 82% (Klimaskærm)	71%
Flisemurere (Badeværelser, storkøkkener)	1 — 6 mand	179 — 284 DKK	60 — 100% (Klinker, fugning)	68%
Facademontører (Træ-, tegl- og skærmfacader)	2 — 10 mand	194 — 313 DKK	30 — 88% (Udvendig beklædning)	58%
Maskinførere (Gravemaskiner & minilæssere)	1 — 3 mand	194 — 298 DKK	0 — 25% (Jord, forsyning, veje)	72%

Det sjællandske arbejdsmarked er under massivt pres fra store medicinaludvidelser i Kalundborg og Hillerød samt store infrastrukturprojekter. Hoved- og underentreprenører på BOSJ-rammeaftalen vil derfor uundgåeligt opleve mangel på lokale håndværkere, hvilket gør struktureret indlejring af faglært polsk arbejdskraft til en forudsætning for fremdriften.  

Byggetekniske udfordringer i institutionsbyggeri: Akustik, tilgængelighed og MEP-installationer

Opførelse af plejeboliger stiller specifikke tekniske og lovgivningsmæssige krav i henhold til Bygningsreglementet (BR18) og Almenboligloven:

1. Avancerede svagstrøms- og installationssystemer (MEP)

Plejeboliger rummer en høj teknisk installationsgrad. Elektrikerne skal montere nødopkaldsanlæg, sensorstyret belysning, adgangskontrol (ADK) og CTS-anlæg til styring af varme og ventilation. Ventilationsmontørerne installerer anlæg, der sikrer trækfri luftudskiftning under strenge lydkrav.

2. Akustik- og brandkrav i lette skillevægge

Byggeri til ældre fordrer høj lydisolering mellem boligerne. Gipstømrerne opbygger dobbeltlagskonstruktioner med akustikfuger, mineraluldsisolering og brandtætning ved gennemføringer samt monterer akustiklofter i fællesrum.

3. Vådrum og fugefri gulve

Badeværelser udføres med niveaufri adgang til kørestole. Flisemurere og gulvlæggere etablerer præcise fald, godkendte vådrumsmembraner og svejser homogen vinyl med opbukkede hulkele, der tåler hård institutionsrengøring.

Findworkers kandidater har mangeårig praktisk erfaring med netop disse standarder fra sygehus- og plejehjemsbyggerier i Danmark.  

Hvad koster polsk arbejdskraft reelt? Løn, arbejdstid, rotationsordninger og boligforhold i 2026

Når danske totalentreprenører og vikarbureauer budgetterer med udenlandsk arbejdskraft til projekter som Boligselskabet Sjællands plejeboliger, er det vigtigt at kende de faktiske markedsforventninger.  

Baseret på konkrete rekrutteringsdata fra Findworker.pl er her de reelle vilkår, der sikrer motiverede, stabile og faglærte polske håndværkere på danske byggepladser:  

1. Timelønninger og overenskomstvilkår

For at tiltrække faglærte håndværkere med erfaring, certifikater og engelsk ligger bruttotimelønningerne typisk på:  

• Tømrere, gipsmontører, malere & gulvlæggere: 180 – 205 DKK/time brutto (ca. 116–130 DKK/time netto efter A-skat).  

• Elektrikere, VVS- & HVAC-montører: 205 – 240 DKK/time brutto (op til 245 DKK ved specialopgaver).  

• Betonarbejdere, forskallere & jernbindere: 185 – 210 DKK/time brutto.  

• Overenskomstgoder: Ansættelse efter DI Byggeri / TEKNIQ med 12,5% Feriepenge, SH-betaling, pension samt årlig skatterefusion fra SKAT.  

2. Diætmodel: Grundløn, skattefri diæt og fri bolig

Ved hurtig mobilisering af større sjak anvendes ofte diætmodellen:  

• Grundløn på 150 – 175 DKK/time brutto plus skattefri diæter (300 – 597 DKK/dag).  

• Virksomheden stiller fri bolig til rådighed.  

• Dette giver håndværkeren en nettoløn på 18.000 – 22.000 DKK pr. måned (ved 50-55 timer/uge op mod 32.000 DKK netto), hvilket minimerer frafald.  

3. Arbejdstid og produktivitet

Polske håndværkere er rejsemontører, som arbejder målrettet for at levere mange timer:  

• En standard arbejdsuge er typisk på 45 – 55 timer (f.eks. lange arbejdsdage mandag til torsdag og en kortere fredag).  

• For entreprenøren betyder dette en markant højere fremdrift pr. mand sammenlignet med traditionelle 37-timers hold, hvilket gør det muligt at overholde stramme tidsplaner uden at overbemande byggepladsen.  

4. Rotationsordninger

For at opretholde høj arbejdsglæde og kontinuitet arbejdes der efter faste turnusordninger:  

• 4/2 rotation: 4 ugers intensivt arbejde i Danmark efterfulgt af 2 uger hjemme i Polen (den mest udbredte og stabile model på flerårige projekter).  

• 5/2 eller 6/2 rotation: Benyttes ofte ved store apterings- og råhusfaser, hvor entreprenøren ønsker maksimal tilstedeværelse.  

• 4/1 rotation: Anvendes ved kortere spidsbelastninger og afleveringsfaser.  

5. Boligforhold og transport

• Indkvartering: Der stilles pæne, godkendte enkeltværelser til rådighed med adgang til hurtigt internet, vaskemaskine og veludstyret køkken.  

• Boligomkostning: Ved egenbetaling trækkes typisk 100 – 150 DKK pr. mand pr. dag (svarende til ca. 3.000 – 4.500 DKK pr. måned) direkte over lønsedlen.  

• Transport: Sjakkene ankommer i egne biler (typisk 1 bil pr. 2-3 mand) og medbringer godkendt sikkerhedsudstyr, arbejdstøj og personligt værktøj.  

:::Advarsel Undgå forsøg på underbetaling. Håndværkere, der tilbydes under 170 DKK/time uden diæter eller placeres i mangelfuld indkvartering, forlader ofte byggepladsen med kort varsel. Professionelle projekter kræver ordnede forhold, gennemskuelige 14-dages lønsedler og korrekt overenskomstmæssig indplacering. :::  

Findworker-modellen: Fleksibel rekruttering til 8 DKK/time uden økonomisk risiko

Findworker er ikke et traditionelt vikar- eller underleverandørbureau, der pålægger byggeriet tunge faste avancer eller uigennemskuelige totalfakturaer. Vi fungerer som et specialiseret rekrutteringsbureau (licens nr. 31853), der forbinder danske totalentreprenører og autoriserede vikarbureauer direkte med kvalificerede polske fagfolk.   De 4 største fordele ved Findworker-modellen:

1. Fuld projektavance til jer: Håndværkeren ansættes direkte hos jer eller via jeres danske vikarbureau. I betaler kun 8 DKK pr. præsteret arbejdstime (maks. 1 år).  

2. 7 dages No-Risk garanti: Fratræder en medarbejder inden for 7 arbejdsdage, betaler I 0 DKK.  

3. Dokumenteret volumen: Over 2.350 polske håndværkere leveret til Danmark siden 2015, mere end 1 mio. arbejdstimer og over 40 mio. DKK i overskud til vore partnere.  

4. Gazelle-resultater: Partnerbureauet Vikarholdet.dk opnåede tre Børsen Gazelle-priser (2021-2023) med 1.075 håndværkere fra Findworker.  

Hvorfor sjællandske totalentreprenører og vikarbureauer samarbejder med Findworker

Når entreprenører som Einar Kornerup A/S eller sjællandske fagentreprenører gennemfører store byggeprogrammer, er pålidelighed afgørende:  

• Erfaring fra Danmarks største byggerier: Vores folk har arbejdet på Meta Data Centre i Odense (300+ mand for Per Aarsleff og M.J. Eriksson), Novo Nordisk i Kalundborg og Hillerød, Storestrømsbroen og Fjernvarme Gentofte (NCC).  

• Database på 60.000+ kandidater: Mange har allerede dansk CPR-nummer, skattekort og kendskab til danske byggepladser.  

• Engelskkundskaber: Nøglepersoner i sjakkene taler flydende engelsk og sikrer problemfri kommunikation på pladsen.  

Tjekliste til mobilisering af udenlandsk mandskab på store almene boligprojekter

Ved opstart på rammeaftaler for Boligselskabet Sjælland bør byggeledelsen afklare:  

• [ ] Kontrakter: Er skriftlige ansættelsesaftaler udstedt efter dansk overenskomst forud for opstart?  

• [ ] CPR & Skat: Er CPR-oprettelse og skattekort rekvireret hos Skattestyrelsen?  

• [ ] Arbejdsklausuler: Er løn- og arbejdsvilkår dokumenteret til bygherres kontrol mod social dumping?  

• [ ] Indkvartering & transport: Er enkeltværelser sikret i lokalområdet, og har sjakket egne biler?  

• [ ] Sikkerhed & værktøj: Er lovpligtig arbejdsmiljøintroduktion gennemført, og forefindes godkendte værnemidler?  

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Hvor hurtigt kan Findworker levere tømrere, elektrikere eller malere til projekter på Sjælland?

Efter modtagelse af jeres kravspecifikation kan vi fremsende relevante og verificerede kandidatprofiler inden for 48 timer. Håndværkerne kan typisk ankomme og starte på byggepladsen inden for 5 til 7 hverdage.  

Hvem har arbejdsgiveransvaret og udbetaler løn til håndværkerne?

Medarbejderne ansættes direkte af jeres virksomhed eller via et autoriseret dansk vikarbureau på en standardiseret dansk overenskomstkontrakt. Dette sikrer fuld compliance, momsfradrag og overholdelse af alle sociale klausuler. Findworker fakturerer udelukkende formidlingsgebyret på 8 DKK/time.  

Hvad sker der, hvis en håndværker ikke lever op til de faglige standarder?

Under vores 7 dages garanti betaler I 0 DKK i rekrutteringsgebyr, hvis en medarbejder fratræder inden for den første uge på grund af manglende kvalifikationer. Findworker finder hurtigt en kvalificeret erstatning fra vores store database.  

Kontakt og rådgivning

Har jeres virksomhed vundet en total- eller fagentreprise under Boligselskabet Sjællands rammeaftale, eller mangler I faglærte håndværkere til kommende byggeprojekter på Sjælland?  

Kontakt Findworker i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan sikre jer en stabil og professionel bemanding:

• Kontaktperson: Daniel Jurkiewicz  

• Direkte telefon: +48 535 177 277 / +48 729 425 444  

• E-mail: office@findworker.pl  

• Websites: www.findworker.pl | www.polandworker.com

• Certificering: Polsk Rekrutteringsbureau Licens nr. 31853